記者 張薌逸

8月13日，天津市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，天津市推出購存量房提取住房公積金支付首付款新舉措。

當(dāng)前，住房公積金政策已成為各地支持住房消費(fèi)的重要抓手，除支持支付首付款外，各地也紛紛優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，拓寬公積金提取范圍。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)，差異化、精細(xì)化的住房公積金政策或?qū)⒊蔀闃鞘姓{(diào)控的常態(tài)化工具。

降低購房門檻

天津市住房公積金管理中心本次發(fā)布的新政策明確，符合條件的繳存人及配偶可一次性申請?zhí)崛≠彿亢贤炗啴?dāng)月之前的住房公積金金額支付首付款。同時(shí)，辦理該業(yè)務(wù)后因購買同一套住房申請公積金（組合）貸款的，已提取金額納入貸款額度計(jì)算范圍。

目前，提取住房公積金支付首付款相關(guān)政策已成為各地優(yōu)化住房公積金政策的重點(diǎn)方向。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年以來，已有北京、深圳、杭州、西安等超30個(gè)地區(qū)出臺提取住房公積金支付首付款政策，支持提取住房公積金支付首付款的城市能級也逐步延伸至一線、二線核心城市。

例如，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、北京住房公積金管理中心8月8日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請公積金貸款。

“此前住房公積金最為直接的作用還是體現(xiàn)在降低月供利率層面，但購房者需先自籌首付款再申請住房公積金貸款，資金周轉(zhuǎn)壓力較大。”張波表示，目前支持提取住房公積金賬戶余額支付首付的地區(qū)不斷增多，顯著降低了購房門檻，對首付能力不足的年輕群體和新市民尤為有利。

中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，住房公積金在提高居民購房和租房支付能力、改善中低收入家庭居住條件等方面發(fā)揮了重要作用。支持提取住房公積金賬戶余額支付首付款，進(jìn)一步發(fā)揮了住房公積金的住房保障功能，更好支持繳存人住房消費(fèi)需求。

加大住房公積金政策優(yōu)化力度

今年以來，住房公積金政策優(yōu)化是各地房地產(chǎn)政策優(yōu)化的主要方向之一。在支持提取住房公積金賬戶余額支付首付的同時(shí)，多地還從提高公積金貸款額度、延長還款期限等方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。

蘇州市住房公積金管理中心8月12日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金使用范圍的通知》，提出優(yōu)化住房公積金貸款使用次數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、下調(diào)住房公積金貸款首付款比例、支持物業(yè)費(fèi)提取住房公積金等多條舉措，支持剛性和改善型住房需求，進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金在降成本、促消費(fèi)、惠民生等方面作用。

北京發(fā)布的《通知》也對住房公積金政策進(jìn)行了優(yōu)化，包括調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高二套房公積金貸款最高額度等。

“目前住房公積金政策在降低居民購房成本方面起到作用比較明顯，結(jié)合其他房地產(chǎn)政策，共同帶動(dòng)商品房銷售面積降幅收窄，核心區(qū)庫存去化周期縮短。”張波表示，未來，住房公積金有望從住房金融工具升級為覆蓋全生命周期的居住服務(wù)工具，推動(dòng)“住有所居”向“住有安居”的跨越。

談及下一步住房公積金政策的優(yōu)化方向，張波認(rèn)為，各地可以結(jié)合“租購并舉”政策，加大住房公積金在租賃場景下的支持力度，助力形成“租購銜接”長效機(jī)制。此外，大灣區(qū)、長三角地區(qū)的住房公積金互認(rèn)互貸模式可在全國更大范圍推廣，完善全國統(tǒng)一的公積金平臺，提升跨區(qū)域服務(wù)效率。

陳文靜也認(rèn)為，深圳、西安等多地已推進(jìn)住房公積金異地貸款互認(rèn)互貸，給其他城市提供了參考。未來有關(guān)政策的推廣能讓住房公積金更好地保障更多居民的住房需求。